房貸等額本息提前還款最佳時(shí)間
房貸等額本息提前還款的最佳時(shí)間與貸款期限有關(guān):
1.如果選擇貸款二十年,那選在第六年之前提前還款會(huì)比較好。
2.如果選擇貸款三十年,那選在第十六年之前提前還款會(huì)比較好。
等額本息提前還款虧死
等額本息提前還款會(huì)虧死這種情況,一般是在過了貸款期限的三分之一還的,而且等額本息的利息占比在前期比重較大,在后期還款的話,主要是本金部分。如果提前還款期限在貸款期限的前1/3時(shí)間的話,是比較劃算的。但是如果提前還款已經(jīng)超過1/3的時(shí)間的話,那么這時(shí)候提前還款就不劃算了,因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候利息已經(jīng)大部分還款完成,而剩下的多是本金。
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