房貸提前還款怎么還比較劃算？深圳二手房指導價取消了嗎？

房貸提前還款怎么還比較劃算

1、如果是等額本息的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/2之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了。

2、如果是等額本金的方式，在已還款時間不超過總還款時間的1/3之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了。

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規定為準。

深圳二手房指導價取消了嗎

深圳二手房指導價取消了，雖然沒有明示文件，但從銀行端已經得到確認。取消指導價明顯是在鼓勵購房者加杠桿，一定程度上會推動成交量上漲，幫助市場去化，而至于能走多遠，就要看市場的購買力了。

取消二手房指導價確實有提振樓市的作用，因為指導價的本質就是抑制杠桿，正常首付3成的房子，指導價加持下要4-5成，二套的話直接去到7-8成。可見從首付比例上可以看出，購房門檻其實屬于降低的。

買二手房要注意什么

1、查看房屋證件

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

2、土地使用性質，土地使用年限。

土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼;出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

3、是否有市政規劃。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

4、房屋是否合法。

對于房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋所有權在一定范圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的范圍內買賣。

5、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位房屋出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費;另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優先購買權”的證

6、是否拖欠物管費。

很多老舊二手房存在拖欠物業費的情況。購房者在過戶之前應該咨詢房屋的電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數目不小的費用，購房者卻不知情，買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、房子的內部問題

要提前檢查房子內部問題，比如墻壁是否有裂縫，地板是否有損壞，是否漏水等問題。還有就是有哪些家具、電器是一并出售的。

哪些人不適合提前還貸

1、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

2、如果按照8.5折優惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。

3、如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報率都將高于房貸利率，銀行對于經營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。