四大行明確存量首套住房貸款利率調整事項

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新華社北京9月7日電 （記者吳雨）工、農、中、建四大國有商業銀行7日分別發布公告，明確存量首套住房貸款利率調整有關事項，對調整范圍、調整后的利率水平、調整方式等進行解答，及時回應客戶關切。

根據四大行公告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。如果貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調整范圍。

此次四大行明確了調整規則，調整后的利率水平，與貸款發放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關。

根據公告，2019年10月8日（不含當日）前發放、已轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）已發放的或已簽訂合同但未發放的，利率最低可調整至相應期限LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。對于當初選擇基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調整執行。

此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經辦行提出書面申請。

四大行均表示，辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，銀行不收取任何費用。如有疑問，可詳詢貸款經辦機構或撥打客服熱線。