協(xié)議離婚房子可以歸孩子嗎？怎么還款比較劃算？

給孩子買(mǎi)房有年齡限制嗎？

給孩子買(mǎi)房沒(méi)有年齡限制，如果給孩子買(mǎi)房是一次性付清房款的，只需提供小孩的出生證明或者身份證即可購(gòu)房和辦理房產(chǎn)證，但如果未滿(mǎn)18周歲的，需要有監(jiān)護(hù)人。如果是給孩子貸款買(mǎi)房，那就有年齡限制需年滿(mǎn)18周歲才可以申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房。

父母給子女買(mǎi)房的情形包含了贈(zèng)與、借款與代持。第一種是贈(zèng)與，財(cái)物的贈(zèng)與都是無(wú)償?shù)模磺笕魏位貓?bào)的，如果父母無(wú)法出具足夠的證據(jù)表明贈(zèng)與行為不成立，法院則大概率會(huì)將父母給子女買(mǎi)房這一行為認(rèn)定為贈(zèng)與。

協(xié)議離婚房子可以歸孩子嗎？

協(xié)議離婚是可以把房子給孩子的，不管是寫(xiě)在離婚協(xié)議里還是直接過(guò)戶(hù)給孩子都可以，只要是雙方都能接受房子給小孩就行。不過(guò)對(duì)于貸款的房子未成年人是暫時(shí)不能接受的，產(chǎn)權(quán)歸屬就需要在離婚協(xié)議里寫(xiě)清楚，房貸的后續(xù)部分處置也要包括在內(nèi)。

房貸提前還款怎么算的利息？

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

怎么還款比較劃算？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者那由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。