法拍房有哪些優缺點?法拍房過戶流程是怎么樣的?

說到法拍房人們可能想到的就是破產、以資抵債。法拍房普遍價格較低，因此吸引了很多人，但一套房子淪為法拍，說明原主人資金肯定出了很大問題，房子大概率也是被抵押出去的，這時人們想要買房就要考慮一下了，今天小編就來為大家詳細介紹一下法拍房的好處和壞處?法拍房過戶流程?

一、法拍房的好處和壞處

法拍房的好處：

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數少，可能會撿漏。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，但是法拍房不在此類。想買房又沒有購房資格的，購買法拍房是最簡單的方法。

買法拍房的壞處：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，僅這一點就難住了很多人。

2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況，這些情況法院幫不了競拍人。

3、收房難。對于房屋產權轉移登記過戶手續后的房屋交付工作，需要自行解決。比如說房屋里面有租戶，因為我國一直執行的是買賣不過租戶，所以不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。

二、法拍房過戶流程

1、房產解封。在繳納房產全款后，和法院進行聯系，弄清楚法院什么時候才能出協助執行裁定書，解除房產的查封。如果房子是被多家法院查封，還需要和法院進行額外的溝通。

2、房產解押。法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。

3、稅費繳納。一般有契稅、印花稅、增值稅等等。最好拍之前仔細調查稅費問題，有些房子可能存在天價過戶費的問題。

4、房產過戶。拿著法院出具的協助執行通知書、法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項稅費的交納證明等材料去房管局完成過戶。

綜上所述，法拍最明顯的好處就是價格低且不限購，但緊隨其后的就是不能貸款、難過戶、收房難等問題，所以法拍房還是謹慎購買為好。