天天熱消息：層高和凈高的區別是什么? 買房買到腰線層怎么辦?

房子層高3.3米算很高嗎?

層高3.3米的房子已經算是很高的了。層高如果達到了3.3米，那確實是比一般的房子稍微高一些的，像這樣的房子，大家可以在設計的時候，重視一下吊頂的位置，因為一般房子的凈高度能有2.8～2.9米左右，就是非常舒適的了，所以可以考慮在把房子的基礎部分做好裝修之后，然后吊頂的位置設置成雙層的。因為一方面雙層吊頂的隔音效果確實比較好，而且雙層吊頂的造型空間也會比較大，美觀程度也還挺高的。

層高和凈高的區別是什么?

1、定義不同

層高指相鄰兩層樓面或樓面與地面的垂直距離，也就是一層房屋的高度。

凈高指減掉樓板厚度或結構層的高度差。是購房者是入住后真正可以使用的高度空間。

2、計算公式不同

層高計算公式為：層高=室內凈高+樓板厚度。若頂層為斜坡屋面，其層高為樓板面至屋頂較低處間的垂直距離計算。凈高=層高-樓板厚度。

3、標準不同

根據《住宅設計規范》相關規定表明，普通住宅層高一般為2.8米。而凈高一般不低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且面積不應大于室內使用面積的1/3。

買房買到腰線層怎么辦?

1、假如發現自己購買的是腰線房的話，那么應該先查看一下自己所簽訂的購房合同中是否有關于腰線房的相關約定，是否有注明清楚自己不想要購買腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就可以根據合同約定要求開發商為自己換房，也可以要求退房。

2、假如自己所簽訂的購房合同中沒有關于腰線房的相關約定，沒有注明清楚自己不想要購買腰線房的話，那么買房人就只能找開發商進行協商，看看是否可以讓開發商為自己換房。

3、假如開發商不愿意幫忙換房的話，那么買房人可以嘗試著和開發商溝通，看看是否可以申請一些補償或者是優惠，是否可以采取其他補救措施等等。一般情況下，開發商為了更好的出售腰線房，對于腰線房都會提供一些價格優惠的。申請到優惠以后，買房人再決定是否要把腰線房轉讓出去。

腰線層優缺點?

1、腰線層的優點：保溫隔熱。一般腰線層會使用類似擠塑板這樣的材料，在保溫、隔熱上面效果都比較好。其次是增加使用面積，腰線層外面的窗臺一般會向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會有一米左右的墻面。所以會有多出的部分面積，所以會增加一定的使用面積。

2、腰線層的缺點：影響采光、透風。因為在窗邊，陽臺邊有腰線凸出來，就會陽光起到了一定的阻擋作用，進而會影響室內的采光。除此以外，透風效果也會受到影響。其次是清潔難度大，腰線層凸出來的一部分面積，會增加了需要打掃的面積，尤其是樓上住戶丟的垃圾、大風天氣帶來的臟東西等等，清潔起來十分的麻煩。