2015年房貸基準(zhǔn)利率是多少？房貸可以申請(qǐng)降低利率嗎？

2015年房貸基準(zhǔn)利率是多少?

自2015年10月24日至今，央行基準(zhǔn)利率沒(méi)有改變過(guò)，具體如下：

1、商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率。

(1)貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%。

(2)貸款一至五年，利率為4.75%。

(3)貸款五年以上，利率為4.90%。

2、公積金房貸基準(zhǔn)利率。

(1)貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%。

(2)貸款5年以上，利率為3.25%。

房貸可以申請(qǐng)降低利率嗎?

房貸不可以申請(qǐng)降低利率，但是可以通過(guò)這幾種方法把利率降下來(lái)：

1、把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

很多存量商業(yè)房貸利率定價(jià)方式是固定利率，或者是原央行基準(zhǔn)利率，并不會(huì)隨著LPR利率下行降低，銀行目前不會(huì)幫借款人轉(zhuǎn)換定價(jià)方式，不過(guò)借款人可以辦理商轉(zhuǎn)公間接降低房貸利率，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公不管是首套房還是二套房利率目前都低于4%。

2、把房子賣(mài)掉重新貸款買(mǎi)房

借款人可以籌錢(qián)還清房貸后把房子賣(mài)掉，再重新辦理貸款買(mǎi)房。如果符合公積金貸款要求，能辦理公積金貸款買(mǎi)房利率會(huì)更低些。當(dāng)然如果是通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，只要商貸利率低于之前房貸利率，也是可以間接降低房貸利率的。

3、用經(jīng)營(yíng)貸置換房貸

借款人可以先讓中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)用一筆過(guò)橋資金先幫自己結(jié)清房貸，再將該房產(chǎn)抵押給銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)貸款。大多數(shù)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款利率低于4%，只要能放貸成功，也算間接降低了房貸利率。

4、等房貸重新定價(jià)

如果房貸利率是浮動(dòng)利率，比如按LPR+基點(diǎn)定價(jià)，或者是公積金貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，等每年的重定價(jià)日前一個(gè)月的定價(jià)基準(zhǔn)利率降低了，重定價(jià)后的房貸利率也會(huì)隨之降低。