貸款買房可以退稅嗎？債券的收益來自哪里？債券的票面利率

貸款買房可以退稅嗎?

貸款買房可以用來退稅但需要符合以下要求：

1、必須是首套房貸利息

貸款買房并不是所有的情況都能夠辦理退稅，根據相關要求來看，客戶必須是購買享受首套房貸利率的才可以申請退稅，如果客戶是貸款購買二套房，那么按照規定就不能辦理退稅業務。這里的首套房并不是看客戶名下房子的套數，只看客戶是不是享受了首套房的貸款利息。

2、是購買的中國境內住房

客戶想要用房貸利息退個人所得稅，那么貸款買的房子就需要是中國境內的住房，如果客戶購買的房子不符合這個要求，自然不能辦理退稅申請，不過這個要求對于大部分客戶來說并不難做到。

3、按規定提交了申請

客戶并不能隨隨便便就用房貸利息抵扣個稅，在辦理抵扣業務之前，客戶需要按規定提交了申請，并且準備的資料通過了系統的審核才行，客戶進入專項附加扣除界面以后可以看到需要準備的資料，客戶一定要按規定準備好，避免自己在辦理退稅活動的時候遇到阻礙。

4、沒有辦理房租扣除

根據退稅的要求來看，住房租金與房貸利息扣除只能同時申報一個，如果客戶已經辦理了住房租金扣除個稅，那么再去貸款買房就不能申報房貸利息專項附加扣除，所以已經辦理了住房租金扣除的客戶需要注意，可以根據自己的實際情況選擇合適的抵扣辦法。

5、提交的資料沒有問題

客戶需要提交貸款合同、購房合同以及貸款銀行等詳細資料，客戶想要順利辦理房貸退稅的業務，那么就需要確保自己提交的這些資料沒有問題，如果系統發現客戶提交的資料有問題，會導致客戶退稅失敗，需要重新提交申請，會耽誤客戶不少的時間。

可以看到，貸款買房產生的利息雖然可以用來抵扣個稅，但需要客戶滿足比較多的條件。

債券的收益來自哪里?

債券的收益主要來源于以下三個方面：

1、利息收益。

債券的利息收益是債券持有人最主要的收益來源。債券在發布時，就會公布其票面利率和付息方式，持有人持有債券到期后，發行主體會償還其本金和利息。除了保值貼補債券和浮動利率債券，其他普通債券在債券的存續期內，利息都是固定的，持有人每持有一天就會計算一天的利息，就算是節假日，債券也是計息的。

債券利息收入的大小，又取決于以下三個方面：

①票面利率。一般來說，債券的票面利率越高，投資者獲得的收益就越高;反之則越低。影響債券票面利率的因素很復雜，主要有銀行利率、發行者的資信狀況、償還期限和利息計算方法以及當時資金市場上資金供求情況等等。

②付息方式。債券的付息方式多樣，有到期一次支付，或1年、半年或者3個月支付一次等方式。一般來說，到期一次付息的債券，其利息通常是按單利計算的;而年內分期付息的債券，其利息是按復利計算的。所以，在債券的存續期間，債券的利息支付頻率越高，債券的復利收益就越大，反之則越小。

③債券的持有期限。一般來說，債券的持有期限越長，給出的利率就越高，投資者在債券到期后獲得的收益就越大;反之則越小。

2、價差收益。

價差收益，是指債券投資者買賣債券形成的價差收入或價差虧損，或在二級市場買入債券后一直持有到期，兌付實現的損益。投資者購買債券后，并不一定要持有債券到期，可以在二級市場上進行債券的交易，債券的價格會隨著市場波動。

當投資者低價買進債券，再高價賣出時，就可以獲得價差收益。比如說，投資者98元買入一張債券，102元賣出該債券，就可以獲得4元的價差收益，也稱為資本利得。如果投資者買入債券后，債券價格下跌，投資者虧損了，就是資本損失。

導致債券價格波動的因素有很多，比如市場利率波動、宏觀經濟政策變化、市場利好利空消息等等。

3、杠桿收益。

債券的杠桿收益，就是指投資者將債券質押出去，獲得資金，再投資于新的債券，從而賺取投資的債券的利息和質押成本之間的利差。

舉個例子，投資者購買了1000元年收益率為3%的1年期債券，到期后，投資者可獲得利息1000*3%=30元。若投資者將該1000元的債券質押給他人，換取500元資金，借款利息為2%。投資者用這500元再度購入利率為3%的債券，到期后，投資者可獲得債券利息為500*3%=15元，投資者需要還給債權人的利息為500*2%=10元，投資者獲得的杠桿收益就是15-10=5元。投資者通過杠桿操作，將收益由30，提升至了35元。

但是，杠桿操作是風險很大的一種投資操作方式，稍有不慎，投資者就會虧損。因此，不建議一般的投資者進行杠桿操縱。如果投資者要做杠桿操作，在投資時就要注意把握好杠桿倍數，不要做超過自身承受能力的杠桿操作。