房價上漲城市創七年新低 拐點來了?
首先，現階段我國房地產處于房價上漲的后期階段。
如何判斷是在后期，我國商品房的金融屬性很強，也就是說我們基本上是把杠桿放在買房的人身上，自己首付，剩下的錢從銀行借，房地產開發商也是這樣。許多用于購買土地和建造房屋的錢不是他們自己的錢，而是可能從銀行或其他機構借來的。當大部分資金來自銀行，的時候，其實整個樓市的風險都是銀行，承擔的，但是銀行全是國家控制的，也就是說整個房地產市場的風險是國家控制的，這也是很多人對房價下跌的可能性不屑一顧的原因。因為房價的暴跌會危及我國的金融體系，完全不可能下跌。
但是房價漲得很厲害，國家也很擔心，因為房價上漲也會讓整個市場的風險迅速放大，如果風險不能及時化解，后果會很嚴重。因此，出臺了很多政策，無論是限購、限價還是資質限制，都是為了將房地產的金融風險控制在可控范圍內。
現在是房價上漲的后期。為什么這么說?因為房地產行業開始降低杠桿，買二手房也在降低杠桿。監管機構也在降低銀行資金流入房地產行業的比例。
房地產行業如何降低杠桿?
1.資金土地收購溯源;
2.現房試銷;
3.保證金變多等。
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