快看點(diǎn)丨杭州首個(gè)入市共有產(chǎn)權(quán)房開售 只針對(duì)這類家庭

只針對(duì)人才家庭，最少可認(rèn)購(gòu)30%產(chǎn)權(quán)份額，首付最低只需16.8萬(wàn)元

接下來，杭州還有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目等待入市

沁香公寓緊鄰學(xué)校

(相關(guān)資料圖)

每日商報(bào)訊 11月中旬，樓市有一張?zhí)厥獾念A(yù)售證引起了大家的關(guān)注，領(lǐng)證的樓盤正是位于下沙沿江的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——沁香公寓。但等了好幾天，項(xiàng)目都未對(duì)外宣布登記時(shí)間和產(chǎn)品信息。

直到上周五，沁香公寓終于通過官方公眾號(hào)發(fā)布了《沁香公寓受理公告及受理須知》和《沁香公寓首開房源信息》，項(xiàng)目已于12月4日正式開啟登記。

全城首個(gè)入市共有產(chǎn)權(quán)房 只針對(duì)人才家庭

去年7月，杭州市住保房管局發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》，由此，共有產(chǎn)權(quán)房正式誕生。這類房子性質(zhì)特殊，因?yàn)檎唾?gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，所以在價(jià)格上會(huì)明顯低于周邊其他住房。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)房一共有三種籌建方式，一種是劃撥土地集中新建的；一種是出讓土地集中新建的；還有一種則是既有房源轉(zhuǎn)用為共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

這回入市的沁香公寓就屬于第三種，項(xiàng)目以前是人才專項(xiàng)用房，早在多年前便已開建，算是下沙沿江歷史最悠久的一批住宅，但卻始終處于空置狀態(tài)。

到今年年初，沁香公寓重新被納入錢塘區(qū)做地計(jì)劃表，后來劃撥給了杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，才轉(zhuǎn)為人才共有產(chǎn)權(quán)房。與此同時(shí)，項(xiàng)目大刀闊斧地開啟了外立面以及小區(qū)綠化改造工作，據(jù)說修繕資金約4個(gè)億。

作為杭州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，沁香公寓的位置如何？購(gòu)買條件是什么？值得不值得申購(gòu)呢？抱著這些問題，上周，商報(bào)記者去了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪。

沁香公寓位于6號(hào)大街和江潮巷的交叉口，項(xiàng)目由7幢高層、2幢小高層以及4300方的商業(yè)配套組成。目前，靠6號(hào)大街的幾幢高層都已經(jīng)將以前土黃色的外立面拆除，小區(qū)內(nèi)堆滿了建筑材料，后面的兩幢小高層則還被綠幕圍著。

售樓處被設(shè)在項(xiàng)目的南面，到訪家庭看起來不多，只有兩三組在場(chǎng)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，首期開盤，沁香公寓共推出了1號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓和9號(hào)樓五幢房源，共407套，其中100平方米以下299套，100—144平方米96套，160平方米以上2套，全部毛坯交付。

值得注意的是，因?yàn)榍呦愎⑹菍９┤瞬诺墓灿挟a(chǎn)權(quán)房。所以想要購(gòu)買，還需要滿足三個(gè)基本條件：1.在市區(qū)無房；2.在錢塘區(qū)工作且繳納社保；3.為杭州分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或錢塘區(qū)區(qū)級(jí)人才。

記者查詢了錢塘區(qū)的人才分類目錄，其中QH類人才，本科畢業(yè)生、區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用人單位的全日制大專畢業(yè)生以及一些專業(yè)技能人才都能認(rèn)定。綜合來看，滿足條件的家庭應(yīng)該不在少數(shù)。

雖然入圍條件簡(jiǎn)單，但在實(shí)際配售中，還得根據(jù)人才層次分級(jí)購(gòu)買。

比如C類及以上人才可選購(gòu)各類戶型；DEF類人才可選購(gòu)144平方米及以下戶型；而其他人才只能選購(gòu)100平方米及以下戶型。

最低可認(rèn)購(gòu)30%產(chǎn)權(quán)份額 首付門檻降至16.8萬(wàn)元

至于沁香公寓的位置，在下沙沿江板塊確實(shí)好得沒話說。

小區(qū)東面緊鄰浙師大幼教集團(tuán)錢塘幼兒園，西面緊挨著錢塘區(qū)文清幼兒園和文清小學(xué)，往北望去，更是大學(xué)密布。

站在項(xiàng)目南面的6號(hào)大街上，走上500米就是錢塘江，幾幢高層房源或許還能夠一睹江景。

交通方面，從小區(qū)到地鐵1號(hào)線云水站也就600米左右，出行相當(dāng)便利，3站地鐵就可以直接到龍湖吾角天街、金沙印象成等區(qū)域核心商業(yè)體。

此外，在現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問也提到，小區(qū)未來的物業(yè)暫時(shí)還沒確定，但會(huì)迎入甲級(jí)物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元/平方米/月。

在豐富配套的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，沁香公寓因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，買入門檻也非常友好。

項(xiàng)目銷售均價(jià)為25650元/平方米，購(gòu)房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，其中經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才則可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。

從一房一價(jià)表來看，沁香公寓總價(jià)最低的一套只需187萬(wàn)元左右，以3成首付計(jì)算，如果是A類人才，30％的產(chǎn)權(quán)份額比下，首付最低只需16.8萬(wàn)元。如果是區(qū)級(jí)人才，首付最低則為28萬(wàn)元左右。

對(duì)比板塊當(dāng)前30000萬(wàn)元/平方米的精裝限價(jià)和80萬(wàn)元左右的首付，沁香公寓這個(gè)價(jià)格絕對(duì)誘人。

同時(shí)，因?yàn)橛泻玫膶W(xué)區(qū)傍身，像沁香公寓南面的景冉佳園，一直都是板塊二手房市場(chǎng)中的佼佼者，近一月內(nèi)就成交了6套，掛牌均價(jià)可達(dá)到33152元/平方米，成交均價(jià)則在27630元/平方米。

不過，沁香公寓的也有不可忽視的劣勢(shì)，特別是戶型設(shè)計(jì)比較古老，得房率只有74%，很難讓人滿意。

據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目100平方米以下的戶型，清一色都是兩房設(shè)計(jì)，而且通通只有一個(gè)衛(wèi)生間。137平方米和144平方米的兩個(gè)戶型，也只做了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。這種戶型設(shè)計(jì)，跟當(dāng)下的市場(chǎng)需求完全脫離，在購(gòu)房群中就有不少人表示：“這戶型是認(rèn)真的嗎？直接勸退了?！?/p>

更多共有產(chǎn)權(quán)房等待入市 品質(zhì)或可媲美商品房

相比普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)房比較特殊，有限售五年的限制。不過，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證五年后，購(gòu)房者可以選擇增購(gòu)政府份額轉(zhuǎn)為商品住房，次年后就可以上市交易?；蛘撸部梢栽谌〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證后由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

隨著沁香公寓成為共有產(chǎn)權(quán)房這個(gè)“新物種”的首個(gè)試驗(yàn)對(duì)象，接下來，杭州還將有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目加快入市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前杭州已經(jīng)推出19宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其中西湖區(qū)、濱江區(qū)和臨平區(qū)最多，各有3宗；上城區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)各有2宗；蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、拱墅區(qū)則各有1宗。

不少項(xiàng)目都占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段，從園區(qū)配套、外立面等等來看，也完全可以和普通商品房一較高下。

比如動(dòng)作較快的臨平的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，此前已經(jīng)進(jìn)行了案名征集并正式公布：擁秀名居。根據(jù)規(guī)劃，將打造7幢12-14層的高層，共約356套房源，面積約89平方米和108平方米，都為三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，得房率在79%以上。外墻采用鋁板和仿石涂料，內(nèi)部人車分流，還有夜光跑道和健身場(chǎng)地，并不遜色于商品房。

又比如上城區(qū)牛田單元地塊打造的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，距離地鐵1號(hào)線、4號(hào)線換乘站彭埠站900米左右，擁有三花國(guó)際、東站萬(wàn)象匯、浙大二院城東院區(qū)等一眾配套，小區(qū)內(nèi)部甚至還規(guī)劃了一處景觀水池。

隨著更多共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的入市，將有越來越多的剛需家庭享受到這份杭州專屬的購(gòu)房福利。

來源：每日商報(bào) 作者：記者 宣鴻蝶 文/攝