貸款買房注意事項 按揭沒還完的房子可以抵押貸款嗎

可以二次貸款買房嗎

貸款買房其實和之前的貸款并沒有太多聯系，在貸款時要評估還款能力以及信用程度。主要是跟本人的收入等個人資質和所要二次抵押的房產自身情況有關。

1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房，該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產，房產抵押登記等工作已經辦妥，該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成。

2、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀銀行或金融機構針對自己的產品還有一些特定的要求，如中銀消費的二次抵押要求房子現估值150萬以上等。

貸款買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

60歲貸款買房方法

60歲貸款買房，那么首先要選定房產，然后簽訂購房合同，辦理按揭合同以及抵押登記的手續。

1、選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請。

2、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

按揭沒還完的房子可以抵押貸款嗎

1、很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。