貸款買房流程 貸款買房需要什么條件

貸款買房流程

貸款買房可以向銀行提出申請，然后再提供合同和首付款的依據(jù)，等待銀行的審核。

1、向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。

2、向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。

3、提供買房合同、首付款收據(jù)。

4、向銀行提出貸款申請。

5、銀行審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商或中介公司賬戶。

6、向開發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計劃表。

7、開發(fā)商交房，個人開始還款。

申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

貸款買房需要什么條件

貸款買房的條件是要有穩(wěn)定的收入，而且也要達(dá)到一定的年齡，能夠抵押和質(zhì)押。

1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。

銀行貸款買房需要什么手續(xù)

1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。

2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。