買房申請商業貸款要注意的事項有哪些？住房公積金封存了怎么取出來？

沒有工資流水可以商業貸款買房嗎

沒有工資流水可以商業貸款買房。沒有工資流水但是想要貸款購房的，可以制造一些銀行流水。就是在購房之前，每月按時存入一筆錢到銀行，固定半年或者超過半年，這時，即使沒有工資流水也是可以申請貸款的。但是如果既沒有工資，也沒有流水，想要申請貸款就非常難通過了。此外，工資流水應該至少是月供的2倍，小于這個數額的話銀行流水也是不符合規定的。

為什么公積金封存了

住房公積金封存是指職工因下列情形之一致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金帳戶無法轉移且職工又不符合提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金帳戶應予封存;封存的住房公積金帳戶為封存戶：

1、職工合同期滿，不再延期或合同期內被解聘，未在其它單位就業;

2、職工辭職或被單位辭退、除名，未在其它單位就業;

3、單位變更或終止時，無法辦理職工住房公積金帳戶轉移手續;

4、職工被判刑、勞教;

5、職工與單位協議保留社會保障關系，但本人自愿通過原單位繼續繳存的除外;

6、職工進再就業中心，原單位已關閉或停產;

7、職工停薪留職，但本人自愿通過原單位繼續繳存的除外;

8、職工因其他情況中斷工資收入，經本人申請，其住房公積金帳戶予以封存。

買房申請商業貸款要注意的事項有哪些?

1、征信狀況良好。

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

2、提前準備資料。

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限。

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式。

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之后的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

5、注意提前還款的時間點。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

住房公積金封存了怎么取出來

方法一：線下提取

住房公積金處于封存狀態時，可以攜帶個人身份證、銀行卡、公積金卡、離職證明等材料前往公積金管理中心辦理提取。具體的提取流程包括：

1.向公積金管理中心提出申請，了解需要的材料，領取提取申請表;

2.填寫提取申請表，提交相關申請材料;

3.簽署兩年內不以封存為由提取公積金的承諾書;

4.等待公積金管理中心的審批結果;

5.審批通過后，公積金管理中心就會委托銀行進行打款，提取完成。

方法二：線上提取

在公積金封存滿六個月以后，可以通過當地住房公積金網上辦事大廳、當地公積金管理中心公眾號、支付寶市民中心等互聯網平臺，進行提取申請。

不同的城市對封存狀態下公積金提取的要求不同，有些城市可以直接提取，有的城市要求先解除封存狀態才能提取。例如深圳，需要將個人公積金賬戶解封才能提取，可以進入深圳市住房和建設局官網，選擇“住房公積金服務”，點擊辦事指南，在“繳存類”業務版塊找到“個人賬戶啟封業務，然后進行在線辦理，填寫個人信息，等待系統審核，待賬戶解封后可以通過“粵省事”小程序進行公積金提取。

需要注意的是，提取公積金需要滿足一定的條件：非本市戶口已離職、離職且遷出本市戶口、償還房貸、付房租、辭職且封存滿2年未重新就業、出境定居、離休退休人員以及購房、建房一年以內等。若不滿足上述條件，就無法提取公積金，可以等滿足條件的時候提取，或者找到新的工作單位，由新單位進行公積金賬戶啟封，重新續繳公積金。