樓市限購有什么好處?
一、樓市限購是人為的減少房子銷售量，延長已買房子人手中房產的再出售時間，從而使交易成本增加，購房門檻增高。而這些對剛需族是沒多大影響的，需要買房住的怎么都會買的，而投資炒房者因為手中有多套房子，短時間內沒辦法變現，就會受到損失。在這種前提的考量下，自然不會輕易在限購期間購買房屋，騰出更多房產給剛需者。所以限購有利于樓市健康發展。
二、一線城市北京、深圳等地，因為限購政策嚴格，房價出現了不升反降的狀況，投資炒房行為大減，就是最有利的說明。不過限購對房價的影響不會太大，因此也就出現了深圳房價連續下降20個月，房價卻只減少了一丟丟的狀況。二線城市限購，如西安、青島、南京、武漢等地，很好的控制了房價一路飆高，把房價控制在橫盤狀態，提高了市場剛需供房量，很好的解決了樓市的混亂。
三、三四線城市，由于沒有限購的影響，一二線城市的炒房客、投資客轉戰三四線城市，間接的拉高了三四線城市房價，但這種情況在調控向三四線城市蔓延后，會得到很好的控制。
限購與不限購的房子有什么區別?
1、房子產權不同
限購的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業性的住房，產權年限更長一些。不限購的房子基本都屬于商業性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質為非住宅，因此房子產權的年限是40年或50年。
2、貸款不同
買房子少不了貸款，如果買的是限購的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低。不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高。
3、購房數量不同
對于限購的房子來說，不同城市的具體規定不同，限購的套數也不同;但是不限購的房子是沒有數量規定的。
4、落戶不同
限購的房子都是住宅性質的大產權房，購買之后還可以辦理落戶;而不限購的公寓屬于商業性質，不一定可以辦理落戶。
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