二手房過戶費怎么算?二手房貸款利率是多少?

二手房過戶費怎么算?

營業稅，稅率為5%

對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

契稅

普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

個人所得稅

征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房貸款利率是多少?

現在有很多人貸款買房，其實也是超前消費的一種，在自己經濟條件沒有達到的時候，提前透支自己未來的收入，給自己置辦一個房產，但是貸款門道很多，今天就一起來看一看，二手房貸款的利率是多少。

申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。首次購房可以在原基準利率5.94%，下浮15%。個別銀行還可以打到7折。

那么，二手房貸款的利率要怎么計算呢?現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數—1)×貸款本金

2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金—累計已償還本金)×月利率