一、
主債權及房屋抵押合同有沒有效
主債權及房屋抵押合同是依法成立的就具有法律效力，抵押擔保行為生效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、
房屋抵押合同的主要條款有哪些
找法網提示您，房屋抵押合同的主要條款有如下：
1.被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2.債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3.抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4.抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5.抵押雙方認為需要約定的其他事項。
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