私下寫房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？贈(zèng)與合同是怎樣的合同？

私下寫房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？

1、私下寫的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，若是符合法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，符合當(dāng)事人之間的約定，是可以被認(rèn)定為有效的。只要房產(chǎn)贈(zèng)與是合法的，與當(dāng)事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，不論是私下贈(zèng)與還是怎樣，只要贈(zèng)與合同成立即生效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

贈(zèng)與合同是怎樣的合同？

贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與的合同。我們可以從贈(zèng)與合同的概念中看出如下內(nèi)涵：

1、贈(zèng)與是一種合意，是雙方的法律行為。贈(zèng)與合同雖為單務(wù)、無(wú)償合同，也需有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈(zèng)與意愿，而另一方無(wú)意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同不能成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，也會(huì)出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對(duì)方贈(zèng)與的情形，如遇此情況，贈(zèng)與合同即不成立。

2、贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人為內(nèi)容的合同，是贈(zèng)與人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于受贈(zèng)人的合同。這是贈(zèng)與合同與借用合同的主要區(qū)別。

3、贈(zèng)與合同為無(wú)償合同。所謂“無(wú)償合同”，是指僅由當(dāng)事人一方為給付，另一方不必向?qū)Ψ絻敻断鄳?yīng)代價(jià)的合同。在贈(zèng)與合同中，僅由贈(zèng)與人無(wú)償?shù)貙⒆约旱呢?cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人，而受贈(zèng)人取得贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，不需向贈(zèng)與人償付相應(yīng)的代價(jià)。這是贈(zèng)與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。

4、贈(zèng)與合同是單務(wù)合同。所謂“單務(wù)合同”，是指僅由當(dāng)事人一方負(fù)債務(wù)，另一方不負(fù)債務(wù)，或者雖負(fù)有債務(wù)，但無(wú)對(duì)價(jià)關(guān)系的合同。在一般情況下，贈(zèng)與合同僅由贈(zèng)與人負(fù)有將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人的義務(wù)，而受贈(zèng)人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與人負(fù)有將其財(cái)產(chǎn)給付受贈(zèng)人的義務(wù)，受贈(zèng)人按照合同約定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈(zèng)人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)并非贈(zèng)與人所負(fù)義務(wù)的對(duì)價(jià)，其間的義務(wù)并不是相互對(duì)應(yīng)的，因此贈(zèng)與合同為單務(wù)合同。

5、贈(zèng)與合同為諾成合同。贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同還是諾成合同，與贈(zèng)與合同自何時(shí)成立直接相關(guān)。贈(zèng)與合同是否以交付標(biāo)的物為成立要件，國(guó)外立法例上有不同規(guī)定，我國(guó)法學(xué)界也有不同認(rèn)識(shí)。所謂“實(shí)踐合同”，又稱“要物合同”，是指除當(dāng)事人間的意思表示一致以外，還需交付標(biāo)的物才能成立的合同。它以當(dāng)事人的合意和交付標(biāo)的物為成立要件。