買房注意哪些陷阱 商品房過戶完變存量房可以嗎

房子稅費怎么算

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%;2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

買房注意哪些陷阱

1、夸大贈送面積，現(xiàn)在的房價這么高，所以有很多的購房者只要一看到開發(fā)商有買房贈送面積的優(yōu)惠活動就會心動，因為一平方米就是幾萬元了。不過，有些開發(fā)商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結(jié)果等到購房者接房入住了之后，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開發(fā)商所贈送的面積其實一點都不實用，這樣就會讓購房者有受騙的感覺，心情自然也不會好了。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束，在大家買房子的時候，置業(yè)顧問首先就會帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對于房子很滿意，那么就會引導(dǎo)大家簽約購買。有些購房者在看房后，本來還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢簽約了，但其實，這些優(yōu)惠活動一般都會持續(xù)一段時間。

3、隱瞞小區(qū)規(guī)劃，在購房者買房的時候，銷售人員肯定都會給購房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實上，等到購房者真正接房的時候就會發(fā)現(xiàn)，銷售人員所說的那些美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼淠荆笥斡境亟禐樾∮斡境亍Ｋ再彿空咴谫I房時，一定要提防開發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。

商品房過戶完變存量房可以嗎

商品房過戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當(dāng)時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1%就可以了。

商品房怎么貸款

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。